Еще недавно люди строили дом, в котором после родителей жили семьи детей, внуков, стараясь поддерживать его в хорошем состоянии. Современная молодежь, что обожает путешествовать по миру, надолго не оставаясь на одном месте, не желает тратить время и деньги на сооружение 3-этажного особняка, в котором лет через 20 некому будет жить. Модульные дома собираются подобно конструктору, легко транспортируются, по желанию меняют и форму, и размеры, не нуждаются в разрешительных документах для возведения.
Особенности и устройство модульных домов
Здания, которые отличаются отсутствием декоративных элементов, простой, но продуманной конструкцией, создаются на предприятии и состоят из крыши, коммуникаций, пола, стен. Строительство модульных домов обходится дешевле жилья из пенобетона или кирпича, выполняется в любом сезоне, при нехватке финансов может на время останавливаться и когда-угодно завершаться.
Технология возведения зданий, состоящих из отдельных модулей, обладающих формой вытянутого шестигранника, россиянами пока не используется в больших масштабах, но постепенно приобретает популярность. В западных странах, а особенно в Финляндии ряды, состоящие из однотипных модульных построек, размещаются во многих жилых кварталах. Небывалыми темпами возводятся такие строения в Канаде и в США.
Для постоянного проживания сооружают модульные здания с каркасом, который производится из металла или древесины. Крыша, потолок и стены создаются из стандартных панелей, фиксируемых к основанию. Внутренняя поверхность здания выполняется из древесно-стружечной плиты, наружную обшивают фанерой, устойчивой к влаге. Между панелями укладывается слой теплоизоляции, на толщину которого влияет климат местности, где сооружается дом.
Дерево, из которого делают каркас модульного здания, пропитывают составом, предотвращающим выгорание и гниение. Металл обрабатывают средством, снижающим восприимчивость к коррозии. Модуль, стандартная площадь которого равна 45 м2, легко помещается в грузовой автомобиль и перевозится на участок не повреждая, поскольку заключен в жесткую раму. Хотя модульное здание имеет такие же параметры, что характерны и для каркасного дома, оба строения возводятся на несущей конструкции, нуждаются в проведении теплоизоляции, но отличаются скоростью производства, процессом сборки.
После составления и подписания проекта за 5 или 6 недель на предприятии создается модульное здание, для которого вместо фундамента часто используют подушку из гравия толщиной 20 см или сооружают свайно-винтовое основание.
Сфера применения
Модульные дома возводятся не только для проживания, но и строятся для частных предпринимателей, организаций и компаний, которые используют постройки в своей деятельности. В зданиях, собираемых из готовых элементов, размещают:
- кафе и бистро;
- магазины и столовые;
- склады и бытовки;
- клиники и офисы.
В небольших модульных домиках временно поселяются люди, которые возводят капитальное жилье, используется здание как дача. Внутри помещения обустраивают станцию техобслуживания, салоны, которые предоставляют косметологические, парикмахерские услуги, выставочные залы. Отводят постройки, что собираются из блоков, под производственные цеха, торговые павильоны.
Преимущества и недостатки готового модульного дома
Технология строительства, применяя которую здания возводят в несколько раз быстрее, чем традиционным способом, позволяет выполнять работы в неблагоприятную погоду, в холодный сезон. Достоинствами модульных домов считают:
- низкую себестоимость;
- экологичность;
- возможность изменения планировки.
Затраты на сооружение здания, окупаются за короткое время. Стоимость модульных домов отличается, и застройщику несложно выбрать вариант с учетом своего бюджета. Сборка отдельных элементов, что выполняется на предприятии, сводит к минимуму вероятность получения травм при возведении постройки. Модульное здание, что выпускается на заводе, продается по фиксированной цене, что исключает переплату по смете, подписанной перед началом строительства.
Модули, что делают на предприятиях по CLT-технологии из клееной древесины, совмещают в себе прочность, низкую теплоотдачу, долговечность, характерную для бетона, экологичность и дышащие свойства, что в комбинации с энергосберегающими системами обеспечивает комфортный микроклимат в здании даже при избыточной влажности. В новом виде строительных панелей, запатентованном в Европе, совмещаются характеристики разных материалов.
С брусом CLT-панели схожи по структуре, поскольку сложены из досок, укладываемых перпендикулярно друг на друга и группируются в пласты. Древесину, используемую для их производства, высушивают, снижая влажность минимум до 12°, торцуют, промазывают клеем и помещают под пресс для обжимки. Количество слоев в панелях отличается, толщина для производства модуля составляет 480 мм.
Доски, склеенные перекрестно, не уступают долговечностью железобетону и годятся для плит перекрытия, балок, панелей стеновых. Продольно-поперечное расположение ламелей предотвращает деформацию материала, обеспечивает прочность. Пластины, которые монтируются вертикально, выдерживают несущую нагрузку, горизонтальные отвечают за жесткость.
Вес блок-модуля не превышает 3 т, что уменьшает затраты на погрузку и транспортировку, не требует тяжелого оборудования для укладки и перевозки.
Каждый модуль, что производится из материалов, применяемых в традиционном строительстве по усовершенствованной технологии, хорошо укрепляется, что обеспечивают прочность и стойкость конструкции. Элементы, из которых собирается сооружение, содержатся в условиях, не подвергающихся негативному воздействию внешней среды и проходят контроль на соответствие показателям качества.
На проектирование и строительство дома из камня или бревен уходит до 2 лет, здание, собранное из отдельных элементов и не ограниченное в архитектурных решениях, под ключ сдается за 3, а то и 2 месяца. Комбинируя модули, добавляя или уменьшая их количество, меняют размеры, придают постройке разные формы. Внутренне пространство в сооружениях изолируется от внешней среды, что дает возможность сократить расходы на отопление.
Плюсы модульных домов с завода
Здания, собранные из деталей в цехах компании, привлекают быстротой возведения, отсутствием особых требований к участку, на котором они строятся. К плюсам модульных домов, выпускаемых на заводе, относят:
- усиленную прочность конструкции;
- возможность модификации постройки;
- изоляция от негативного влияния внешних факторов.
Дом, цена которого равна стоимости однокомнатной квартиры, сооружается без применения тяжелой техники. Здание легко перевозится и разгружается обычным краном. Модули без проблем стыкуются в разных комбинациях, что дает возможность владельцу изменять строение по своему усмотрению.
Нюансы модульного строительства
Максимальная площадь здания, что выпускается на заводе, не превышает 180 м2, а высота ограничивается 3 этажами, не радует дом разнообразием дизайна. Для уменьшения шума внутри модульной постройки делают качественную изоляцию. Под зданием, которое эксплуатируется до 50 лет, в большинстве случаев невозможно оборудовать подвал или погреб.
Все элементы при сборке образуют единую конструкцию, снабжаемую водой, канализацией, системой обогрева.
Принцип построек из модулей: особенности
Здания, которые сооружаются из секций, выпускаемых в виде четырехугольной призмы максимальной площадью 45 м2, отличаются универсальностью. Путем замены элементов при сборке получают и кухню, и санузел, и гостиную.
Для уменьшения стоимости модульного строения вместо дорогих материалов используют дешевые, при оформлении подбирают более простые дизайнерские решения, однако каркас собирают из высушенной строганой доски, из металла.
В качестве основания для модульного жилья в России чаще используют недорогой, но устойчивый свайно-винтовой фундамент, который сооружается за 2 дня, укрепляется обвязкой из стали или дерева, не требует устройства цоколя. Конструкция годится для разных типов почвы, не подходит лишь для скального и просадочного лессового грунта.
Этапы производства
Строительство модульного здания начинается на предприятии, где по разработанному проекту в форме параллелепипеда делают блок-контейнеры. После завершения производства секции перевозятся на участок, на котором планируется сооружение дома, где модули собираются в одну конструкцию. На следующем этапе к сборному зданию подводятся коммуникации, обустраивается вентиляция, подсоединяются инженерные сети.
При использовании модулей, что делают из материалов высокого качества, жилье, собранное из них, эксплуатируется до 70 лет, но на долговечность постройки влияет несколько факторов, среди которых:
- особенности стыковки элементов;
- эффективность вентиляции;
- климатические условия;
- соблюдение требований к пожарной безопасности.
При возведении дома в северных широтах выбирают модули, которые выдерживают снижение температуры до -55°. Для стыковки секций используется специальный крепеж. При завершении постройки здания производитель предоставляет заказчику техническую документацию и дает гарантию, срок которой не меньше года. За это время удается обнаружить дефекты. При неблагоприятной погоде повреждается внешняя обшивка здания, и к капитальному ремонту фасада приступать приходится уже спустя 25 лет после сооружения объекта.
Этапы строительства модульных быстровозводимых домов
Перед тем как возводить дачу или небольшой загородный коттедж своими руками, ознакомьтесь с технологией строительства модульного здания и следовать пошаговой инструкции, разработанной для работ. Первый этап начинается с проведения инженерно-изыскательных работ. Для подготовки проекта специалисты с учетом пожеланий заказчика разрабатывают техническое задание, делают эскизы, схему дома, план постройки, рассчитывают смету. Инженеры составляют спецификацию материалов и требуемого оборудования, подготавливают пояснительную записку, которую вместе с проектом, договором передают клиенту на подпись.
На следующем этапе приступают к сборке модульного здания из блок-контейнеров, что создаются на специализированном предприятии по предоставленному проекту вместе с несущими конструкциями из металла, дверями и окнами, кровлей, перекрытиями, а также сэндвич-панелями, состоящими из оцинкованных стальных листов, покрытых полимерным материалом, из которых делают стены и межкомнатные перегородки.
На третьем этапе подготавливают на участке площадку, выбранную для строительства здания, к которой подводят коммуникации, делают подъездную дорогу. Когда есть возможность обустроить подвал под домом, роют котлован.
Если здание возводится на каменистой почве, которая не проседает, основание укладывать не обязательно, в остальных случаях делают фундамент.
Для обустройства столбчатой конструкции понадобится опалубка из дерева и раствор, приготовленный из бетона. На дно каждой ямки, которую выкапывают глубиной 1,5 м, насыпают гравий толщиной 10 см, а затем таким же слоем – песок. Полученную подушку поливают водой и утрамбовывают. В яму, выравнивая края над землей, вертикально устанавливают опалубок, в который заливают бетон.
Когда раствор хорошо схватится, вокруг столбиков, что заглубляют по периметру с интервалом друг от друга, равным 1 м, до половины их длины насыпают щебень, опалубки снимают. Остальную часть площадки, на которой возводится основание, прикрывают землей и уплотняют. Фундамент оснащают цоколем или ростверком. На подготовленный каркас закрепляются все элементы дома, включая кровлю, инженерные системы, фасады.
Для подъема и монтажа модулей арендуют кран, но монтаж блоков, сварки не требуют применения тяжелого оборудования.
Если приобретается заводской блок-контейнер без проемов, используя болгарку вырезают отверстия для установки зенитных окон, которые не задерживают воздух, улучшают освещение в комнатах. После монтажа дверей, установки стеклопакетов проверяют, как работают системы коммуникации и переходят к утеплению здания, используя безопасные материалы, которые проявляют стойкость к влаге, имеют низкую теплопроводность, а их параметры соответствуют пределу прочности на сжатие и изгиб.
При создании крыши из модуля не монтируются стропила, не устанавливается обрешетка, что экономит время, уменьшает расходы.
Хотя блоки без разнообразия формы, сооружая дом по индивидуальному проекту, несложно выделить здание среди однотипных построек. Облицовывают модульные постройки:
- листовым профилем;
- сайдингом из металла;
- линеарными панелями.
Материал, что создается из тонкого стального проката и защищается от коррозии цинковым или алюмокремниевым покрытием, при выборе марки обеспечивает прочность отделки. Профилированными листами чаще облицовывают торговые павильоны, временное жилье.
Металлический сайдинг которым обшивают модульные здания, имитируют дерево, кирпич, натуральный камень, производится из оцинкованного проката и покрывается алюминием и полимерами. Материал привлекает долговечностью, разнообразием оттенков и украшает дом.
Отделывают фасады модульных строений линеарными панелями, которые производятся путем профилирования из тонких листов металлов – алюминия и стали и покрываются полимерами. Облицовочный материал переносит 50-градусный мороз, не плавится при +50°, не нуждается в замене на протяжении 25 лет.
Используют для наружной отделки модульный зданий МДФ-панели, которые выглядят привлекательно, устойчивы к износу, но притягивают влагу.